[세계타임즈 심귀영 기자]분양가 등의 이슈로 연기되었던 재개발, 재건축 아파트 물량이 4월 봄성수기에 맞춰 분양을 시작한다. 특히 수도권에서 재건축, 재개발 아파트 물량이 집중된다. 부동산정보서비스 ㈜직방(대표 안성우)이 2019년 4월 분양예정 아파트를 분석했다. 4월 전국에서 44개 단지, 총 3만7,373세대 중 2만 7,708세대가 일반분양을 준비하고 있다.
[그림1] 2018년과 2019년 4월 분양(계획) 비교 (단위: 세대수)
주) 입주자모집공고일 기준, 임대아파트 제외
주)상기 분양계획내용은 2019년 3월 28일 조사기준으로 공급자사정 등에 따라 변경될 수 있음
지난해 4월은 33개 단지, 총 세대수 2만6,059세대 중 2만974세대가 일반분양되었다. 2019년 4월은 44개 단지, 총 세대수 3만7,373세대 중 2만7,708세대가 일반분양을 준비하고 있다. 작년대비 11개 단지, 총 세대수 1만1,314세대, 일반분양 6,734 세대가 더 많이 분양될 전망이다. 전년동기 대비 총세대수 143%, 일반분양세대수 132% 증가율을 보이는 것으로 나타났다.
[그림2] 2019년 4월 전국 분양예정 아파트 사업유형별 구분 (단위: 단지수)
[그림3] 2019년 4월 분양예정 아파트 사업유형별 수도권공급 단지 수 (단위: 단지수)
전국에서 분양하는 44개 단지 중 재개발, 재건축아파트가 14개 단지로 32%를 차지하고 있다. 특히 수도권에서의 재건축, 재개발의 비중이 높게 나타났다. 수도권이 차지하는 공급비중은 사업유형별로 재건축 83%, 재개발 75%, 지역주택조합 33%, 일반사업분양 59%이다.
[그림4] 2019년 4월 지역별 분양예정 세대 수 (단위: 총세대수)
주)상기 분양내용은 2019년 3월 28일 조사기준으로 공급자사정 등에 따라 변경될 수 있음
전국에서 3만7,373세대가 4월 분양을 준비 중에 있으며, 수도권에서 2만5,071세대, 지방에서 1만2,302세대의 분양이 계획되어 있다. 67%가 수도권에 집중되어 있어 비교적 수도권 분양 비중이 높다
서울특별시에서는 9개 단지, 7,236세대가 분양을 준비하고 있으며, 이 중 7개 단지가 재개발, 재건축 단지이다. 경기도에서는 16개 단지, 1만5,866세대가 분양을 준비하고 있다. 파주 운정신도시, 양주 옥정신도시, 위례신도시 등 신도시 입지 아파트가 많은 것으로 분석된다. 인천광역시에서는 ‘검단파라곤’, ‘루원지웰시티푸르지오’ 등 3개 단지, 1,969세대가 분양을 준비하고 있다.
부산광역시에서는 2,998세대가 분양을 계획하고 있으며, 대구광역시에서는 2,074세대가 분양을 준비하고 있다. 전라북도에서 4개 단지, 3,101세대가 분양을 앞두고 있으며 이 중 3개 단지가 전주시에서 분양된다.
3월 전국에서 분양된 아파트의 43%는 청약 미달되었으며, 두 자릿수 이상의 평균청약경쟁률을 보인 아파트는 28%에 그쳤다. 분양시장의 주수요층이 무주택자 위주로 재편되고, 보다 까다로워진 청약조건 하에서 청약대기 수요자는 청약통장 사용에 상당히 신중한 모습이다. 그런 와중에 경기도에서 분양한 ‘수원역푸르지오자이’는 평균청약경쟁률이 37.25 대 1을 기록했으며, 대전광역시에서 분양한 ‘대전아이파크시티1단지’는 56.66 대 1, ‘대전아이파크시티2단지’는 86.45 대 1의 평균청약경쟁률을 나타냈다. 4월에도 개별사업장의 입지조건과 분양가 등의 컨디션에 따른 옥석 고르기와 인기 지역의 청약 쏠림, 청약경쟁률의 양극화는 극심할 전망이다.
◈ 서울 성북구 길음동 롯데캐슬클라시아
‘롯데캐슬클라시아’는 길음1재정비촉진구역을 재개발하는 아파트로 서울특별시 성북구 길음동 508-16번지에 위치한다. 총 2,029세대의 대규모 단지로 이 중 637세대가 일반분양 되며, 전용면적 38-112 m2로 구성되어 있다. 길음역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지이며, 현대백화점, 이마트 등도 도보로 이용할 수 있어 생활인프라가 잘 구축되어 있다는 장점이 있다.
◈ 서울 서초구 방배동 방배그랑자이
‘방배그랑자이’는 방배경남아파트를 재건축하는 아파트로 서울특별시 서초구 방배동 1028-1번지에 위치한다. 총 세대수 758세대 중 256세대가 일반분양 되며, 전용면적 59-84m2 로 구성되어 있다. 2호선 방배역을 도보로 이용할 수 있어 교통이 편리하다.
◈ 경기 성남시 중원구 금광동 성남금광1구역재개발
‘성남금광1구역재개발’은 경기도 성남시 중원구 금광동 34일대를 재개발한 아파트로 총 세대 수 5,320세대 중 2,382세대가 일반분양된다. 면적은 39-84m2로 구성되어 있다
◈ 경기 파주시 동패동 파주운정신도시중흥S-클래스
‘파주운정신도시중흥S-클래스’는 경기도 파주시 동패동 운정지구 A29블록에 위치한 아파트로 17개 동으로 구성된다. 총 세대수는 1,262세대로 전부 일반분양된다. 면적은 전용 59-84m2로 구성되어 있다. 파주운정신도시는 GTX A노선 운정역이 예정되어 있는 단지로 교통호재가 있다.
◈ 경기 하남시 학암동 힐스테이트북위례
‘힐스테이트북위례’는 경기도 하남시 학암동 위례신도시 A3-4a블록에 위치한 아파트로 14개 동으로 구성된다. 총 세대수는 1,078세대로 전부 일반분양되며, 전용면적 92-102m2 로 구성되어 있다.
◈ 경기 고양시 덕양구 토당동 능곡두산위브
‘능곡두산위브’는 능곡1구역을 재개발하는 아파트로 경기도 고양시 덕양구 토당동 274-4번지에 위치하며, 7개 동으로 구성된다. 총 626세대 중 317세대가 일반분양 되며, 전용면적 34-84m2로 구성되어 있다.
◈ 경기 구리시 수택동 한양수자인구리역
‘한양수자인구리역’은 수택지구를 재건축한 아파트로 경기도 구리시 수택동 556번지에 위치한다. 총 410세대 중 162세대가 일반분양을 준비하고 있으며, 전용면적 59-84 m2로 구성되어 있다. 경의중앙선 구리역 주변에 위치해 서울 진입에 유리한 입지적 장점이 있다. 또한 8호선 연장이 예정됐다.
◈ 부산 e편한세상전포
‘e편한세상전포’는 부산광역시 부산진구 전포동 15-2번지 일대 전포1-1주택을 재개발하는 아파트이다. 총 세대 수 1,401세대 중 853세대가 일반분양되며, 전용면적 39-107m2로 구성되어 있다.
[표1] 2019년 4월 분양예정 주요 아파트 (단위: 세대수, m2)
주)상기 분양내용은 2019년 3월 28일 조사기준으로 공급자사정 등에 따라 변경될 수 있음
주)임대아파트 제외
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